Avaliação de ativos

Laudo de avaliação patrimonial

Avaliação de imóveis e bens móveis

Empresa especializada em avaliação patrimonial

Nossa empresa atua no setor de engenharia de avaliações e perícias desde 2002 prestando serviços de avaliações patrimoniais de imóveis e bens móveis do ativo imobilizado das empresas dos diversos ramos de atividade econômica e é especializada em elaboração de laudos de avaliação patrimonial para finalidades legais, nos eventos de incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades, cumprindo os requisitos da legislação e das normas técnicas.

Instalações industriais

Avaliação de instalações e bens industriais

Máquinas e equipamentos de engenharia

Avaliação de máquinas e equipamentos de engenharia

Imóveis urbanos residenciais

Avaliação de imóveis - Terrenos e benfeitorias

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Laudo de avaliação para certificação do valor de mercado de bens e direitos do ativo imobilizado

Elaboração de Laudo de avaliação patrimonial conforme normas técnicas da ABNT para revisão da vida útil e certificação de valor de mercado, valor em uso e valor residual dos bens e direitos reconhecidos no ativo imobilizado, atendendo requisitos legais nas demandas judiciais, resoluções de sociedades ou garantias e penhoras, dentre outras finalidades.


Laudo de avaliação do ativo imobilizado para fins de direito

Serviços especializados de engenharia de avaliações e perícias - laudo de avaliação de empresas cumprindo as finalidades previstas na legislação - laudo técnico de avaliação patrimonial dos bens móveis e imóveis do ativo permanente imobilizado - elaboração de laudo de avaliação para revisão da vida útil, valor de mercado e valor em uso de imóveis e bens móveis, máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais. Laudo de avaliação para fins de direito atendendo aos eventos de ajuste de avaliação patrimonial, incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades, conforme normas técnicas da ABNT. Reavaliação para "impairment test" e laudo para fins de seguro, garantias e penhoras, comércio exterior, alienação fiduciária e outros previstos nas normas. Serviços de engenharia legal em processos judiciais - elaboração de laudo de avaliação patrimonial para fins judiciais conforme exigências legais.


O que é e quem pode fazer avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial é a análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, a fim de identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Essa definição está na Norma ABNT NBR 14653, que estabelece os conceitos, métodos e procedimentos a serem adotados na elaboração dos laudos de avaliação patrimonial, atividade privativa dos profissionais regularmente inscritos nos Conselhos Regionais de Engenharia ou Arquitetura e Urbanismo. O Laudo de Avaliação Patrimonial é um documento de engenharia e submete o autor às responsabilidades técnica, civil e criminal por danos causados a terceiros, resultantes de negligência, omissão, dolo ou má-fé na execução dos serviços de avaliação contratados. Portanto, quem pode emitir laudo de avaliação patrimonial e assumir as responsabilidades inerentes são os profissionais regulamentados pela Lei 5.194 de 24/12/1966.

O objetivo da avaliação de um bem é encontrar o justo valor para uma determinada finalidade, situação e data, baseado em fatos e acontecimentos que influenciam, a cada momento, o resultado final do valor do bem avaliado, considerando simultaneamente os fatores CUSTO e UTILIDADE, esta especialmente, porque todo valor decorre de utilidade. Os procedimentos e cálculos a serem adotados nos trabalhos de elaboração do laudo de avaliação patrimonial estão estabelecidos em normas específicas e os laudos de avaliação, para que tenham amparo legal, carecem do aval de responsáveis técnicos devidamente habilitados. Na maioria dos casos, o valor de mercado, obtido pelo método comparativo direto de dados de mercado, é a melhor expressão do valor de um bem, especialmente quando se trata de laudo de avaliação de imóveis urbanos. Tratando-se de avaliação de bens móveis, máquinas e equipamentos, os métodos de avaliação usuais baseiam-se em modelos matemáticos de cálculo de depreciação.

Preço, custo e valor de um bem

As palavras VALOR e CUSTO, bem como PREÇO, têm significados distintos: PREÇO é a quantia paga pelo comprador ao vendedor e CUSTO é o preço pago mais todas as outras despesas em que incorre o comprador na aquisição de determinado bem, enquanto VALOR não é, necessariamente, igual ao custo, embora possa ser este uma prova de valor.

A Engenharia de Avaliações fundamenta-se em métodos científicos baseados no conhecimento com a finalidade de encontrar a expressão monetária do bem, tendo em princípio a premissa de que todo valor decorre da utilidade do mesmo.

Das necessidades das avaliações patrimoniais

A legislação societária (Lei 6.404 de 15/12/1976 e alterações introduzidas pela Lei 11.638 de 28/12/2007) determina que as resoluções de sociedades, nos eventos de Incorporação, Fusão, Cisão, Dissolução ou Ajustes de Avaliação Patrimonial com fins contábeis e fiscais, carecem da Avaliação dos bens que integram o patrimônio a valores de mercado ou valor justo. Além disso, as avaliações podem se fazer necessárias com o objetivo de atender outras finalidades, segundo determinações legais.

Os bens, tangíveis e intangíveis, passíveis de serem avaliados são aqueles classificados na categoria de ativo permanente (dividido em investimentos, imobilizado, intangível e diferido em ordem de liquidez).

Decidida a conta ou o conjunto de bens a serem avaliados, deverá a sociedade atender as formalidades legais, dentre elas a nomeação de peritos (no mínimo três) ou empresa especializada de avaliações patrimoniais.

A legislação determina que esta nomeação deverá ocorrer em Assembléia Geral Extraordinária, no caso de sociedades por ações, ou por Reunião de Quotistas, no caso de sociedades limitadas.

Os peritos ou a empresa especializada em avaliação patrimonial, a serem nomeados por via dos instrumentos acima, deverão possuir especialização profissional correlata a matéria e conhecimentos necessários, de tal forma, a que se habilitem a execução da avaliação dos ativos, de acordo com as características de cada bem. Esta exigência (em cumprimento ao estabelecido na Lei Federal 5194 de 24/12/66, nas resoluções n. 205, 1010 e 345 do CONFEA e na norma NBR 14.653 da ABNT) faz com que, na maioria do casos, seja necessária a formação de equipe multidisciplinar para a análise técnica e elaboração do laudo de avaliação patrimonial. Evidentemente, ficam sujeitos a suspeição aqueles laudos de avaliação patrimonial que sejam elaborados em desacordo com essas determinações legais.

Prestação de serviços de engenharia legal

Além de avaliações patrimoniais para fins de direito, prestamos serviços de Engenharia Legal, nas eventualidades de vistorias e avaliações judiciais. Somos engenheiros peritos avaliadores de bens e direitos filiados ao IBAPE. Atuamos nos processos no encargo de perito assistente técnico, nas áreas de engenharia civil e de engenharia mecânica, em ações judiciais que requeiram perícias de engenharia ou como Perito do Juízo, quando nomeados nos autos do processo pelo Juiz da causa.

Elaboração de laudo de avaliação de bens patrimoniais

Somos empresa especializada de Engenharia de Avaliações devidamente habilitada com mais de quinze anos de experiência em elaboração de laudos de avaliação patrimonial para fins de direito e estamos capacitados para atender às suas necessidades independentemente dos bens que pretende avaliar e da finalidade do laudo de avaliação.



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