PERFECTUM Engenharia de Avaliações

Avaliação patrimonial de ativos

Serviços de avaliações patrimoniais para determinar o valor justo dos ativos tangíveis e intangíveis de acordo com as Leis 6.404/76, 11.638/07 e CPC 27

Avaliação patrimonial do ativo imobilizado para ajustes de contabilidade

Avaliação de patrimônio imobiliário

imóveis - Terrenos e benfeitorias do ativo imobilizado

Levantamento do valor do patrimônio de empresas para definição de valores reais em uso e de mercado, assim como atualizar o custo de reposição e valor residual ao final da vida útil de cada elemento do ativo imobilizado, em atendimento aos requisitos legais, para ajuste de avaliação patrimonial a valor presente;

Avaliação econômica de empreendimentos e de empresas em marcha pelo método do fluxo de caixa descontado com análise ou estudo de viabilidade de exploração da atividade econômica.


Avaliação do patrimônio para finalidades legais

Avaliação patrimonial de bens industriais

Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais

Engenheiros peritos avaliadores com mais de vinte anos de experiência na atividade de Engenharia de Avaliações e Perícias, elaboração de laudos de avaliação patrimonial para certificar o valor justo dos ativos de empresas dos diversos ramos de atividade econômica e produção de prova de valor de bens e direitos para fins judiciais e extrajudiciais;

O laudo de avaliação patrimonial para prova de valor dos elementos patrimoniais é imprescindível nos eventos de fusão, cisão, incorporação e dissolução de sociedades de acordo com a legislação e normas de contabilidade.


Reavaliação do ativo imobilizado para ajuste de avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial de máquinas e equipamentos

Avaliação patrimonial de empresa construtora

Serviço de reavaliação dos ativos imobilizados de empresas para identificação do valor real de cada um dos ativos reconhecidos na conta Ativo Permanente Imobilizado, para fins contábeis, fiscais e ajuste de avaliação patrimonial a valor presente.

Identificação do valor de todos os itens do ativo imobilizado e elaboração do laudo de avaliação patrimonial para incorporação, fusão ou dissolução de sociedades, demonstrações contábeis, gestão e controle patrimonial, processo judicial, garantia e penhora, entre outros.

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Das necessidades de avaliação do ativo imobilizado da empresa

A necessidade de avaliar o patrimônio de uma empresa decorre de várias circunstâncias, quando se faz necessário definir os valores dos elementos reconhecidos pela contabilidade como ativo permanente imobilizado com a finalidade de fazer prova de quanto vale cada item integrante do patrimônio. A avaliação patrimonial pode ser relativa a itens isolados ou à totalidade do imobilizado da empresa e pode se tornar exigível por conta da legislação, por decisão gerencial e contábil ou por determinação judicial.

A legislação societária (Lei 6.404 de 15/12/1976 e alterações introduzidas pela Lei 11.638 de 28/12/2007) estabelece que as incorporações e dissoluções de sociedades, carecem de comprovação do Valor Justo de ativos que fazem parte do patrimônio da empresa. Além disso, as reavaliações de ativos podem se fazer necessárias com o objetivo de atender outras finalidades, segundo determinações legais ou decisões gerenciais. Neste contexto, as empresas especializadas em avaliação de ativos ganham relevância como parceiros na consecução de objetivos da companhia.

Os bens passíveis de serem avaliados são aqueles classificados na categoria de ativo permanente (dividido em investimentos, imobilizado, intangível e diferido em ordem de liquidez).

Decidida a conta ou o conjunto de ativos a serem avaliados, deverá a sociedade atender às formalidades legais, entre elas a nomeação de peritos (no mínimo três) ou contratar uma empresa do ramo de avaliação patrimonial especializada para realizar a perícia avaliatória.

A legislação determina que essa nomeação deverá ocorrer em Assembléia Geral Extraordinária, no caso de sociedades por ações. No caso de sociedades limitadas, a nomeação deverá ocorrer por Reunião de Quotistas.

Os peritos e a empresa especializada de avaliação patrimonial a serem nomeados via instrumentos acima, deverão possuir especialização profissional correlata a matéria e conhecimentos necessários, de tal forma, a se habilitarem a execução do serviço de perícia avaliatória, de acordo com as características do bem. Esta exigência (em cumprimento ao estabelecido na Lei Federal 5194 de 24/12/66, nas resoluções n. 205, 1010 e 345 do CONFEA e na norma NBR 14.653 da ABNT) faz com que, na maioria das oportunidades, seja necessário formar equipe multidisciplinar para a análise e elaboração do laudo. Evidentemente, ficam sujeitos à suspeição e questionamentos aquelas avaliações em desacordo com essas determinações legais.

O momento de realização de uma avaliação patrimonial, além de permitir corrigir os valores justos dos bens imobilizados, ajustando-os ao valor real, pode ser também uma das melhores oportunidades para o gestor decidir, por meio de um laudo de avaliação de bens corretamente elaborado, quais ativos podem ser alienados, baixados e excluídos da conta ativo permanente imobilizado da sua empresa, por obsolescência, decrepitude ou desgaste natural.

O controle patrimonial é de fundamental importância sob o ponto de vista da contabilidade poder ter à sua disposição uma base de dados com informações sobre o seu patrimônio, além de lhe permitir saber sem dificuldades quanto ainda será possível deduzir das receitas a título de depreciação de cada elemento que integra o patrimônio. Também é muito importante que seja possível, em termos de gestão empresarial, determinar a qualquer momento o quanto vale o seu negócio, ou seja o valor do seu patrimônio líquido, ainda que de forma preliminar, diante das possibilidades de incorporações ou inclusão de novos sócios, por exemplo.


Determinação do valor justo dos bens ou do patrimônio líquido da empresa

O valor do patrimônio líquido da empresa, a ser demonstrado no seu balanço patrimonial, segundo as normas vigentes no Brasil, deve ser o valor do patrimônio apurado no procedimento avaliatório, menos o valor dos elementos que constituem o passivo. O valor patrimonial é o somatório de valores reais de todos os imobilizados, conforme laudo elaborado por avaliador profissional ou empresa de especializada.

Adotamos, sempre quando as condições o permitem, a forma de calcular o valor em uso de bens como sendo o valor presente dos benefícios futuros. Por meio dessa metodologia, apura-se a diferença entre o valor contábil e o valor real de cada item do patrimônio da empresa.


Identificação dos valores dos bens do ativo imobilizado

Serviços especializados para empresas cumprindo os requisitos das finalidades previstas na legislação - laudo de reavaliação e de revisão da vida útil, valor de mercado e valor em uso de imóveis, máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais com fins de gestão e controle patrimonial.

Somos especialistas em avaliação de bens de acordo com as normas publicadas pela ABNT, cumprindo requisitos, atendendo aos eventos de ajuste de avaliação patrimonial, incorporação ou dissolução de sociedades, conforme a legislação vigente.

Reavaliação com a finalidade de "impairment test" e apólices de seguro, garantia e penhora, comércio exterior, alienação fiduciária e outros previstos na normatização legal. Assistência em processos judiciais - elaboração de laudo com objetivos judiciais conforme exigências legais.

Empresa de Engenharia de Avaliações operando no ramo de Avaliações e Perícias desde 2002, prestando serviços especializados de avaliação de ativos de empresas


O que é e quem pode fazer avaliação patrimonial

A norma NBR 14.653 da ABNT, define: avaliação é a análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, a fim de identificar o valor do bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Essa definição está na Norma ABNT NBR 14653, onde estabelece os conceitos, metodologias e procedimentos a serem adotados em trabalhos de avaliação de patrimônio, atividade privativa de profissionais regularmente inscritos no respectivo conselho de classe, no caso, CREA ou CAU.

O Laudo é um documento de engenharia e submete o autor às responsabilidades civil e criminal por danos causados a terceiros, resultantes de negligência, omissão, dolo ou má-fé na execução dos trabalhos contratados. Portanto, quem pode fazer avaliação do imobilizado deve ser um ou mais profissionais regulamentados pela Lei 5.194 de 24/12/1966, que atribui isso aos engenheiros e arquitetos.

Para que serve o laudo de avaliação patrimonial

O objetivo da avaliação patrimonial de um ativo é identificar o seu valor justo, considerando simultaneamente os fatores CUSTO e UTILIDADE, esta especialmente, porque todo valor decorre de utilidade. O laudo certifica o valor e constitui comprovação para prova de valor do bem avaliado. Os procedimentos e cálculos a serem adotados no desenvolvimento dos trabalhos avaliatórios estão estabelecidos em normas técnicas específicas e os laudos, para que tenham fé pública e amparo legal, carecem do aval de profissionais responsáveis técnicos devidamente habilitados.

Na maioria dos casos, o valor de mercado para venda, obtido pelo método comparativo direto de dados de mercado, é a melhor expressão do quanto vale um bem, especialmente quando se tratar de avaliar imóvel urbano. Tratando-se de móveis e utensílios, os modelos matemáticos de cálculo de depreciação são as ferramentas mais importantes para estimar a sua expressão monetária, com base no custo de reposição e no valor residual.

A Engenharia de Avaliações fundamenta-se em procedimentos científicos baseados no conhecimento com a finalidade de encontrar a expressão monetária do bem, tendo em princípio a premissa de que todo valor decorre de utilidade e quando declarado deve ser justificado.

Prestação de serviços de engenharia legal

Além de avaliações, a exemplo de outras empresas do setor, também prestamos serviço de assistência judicial, nas eventualidades de vistorias e avaliações por conta de processos judiciais.

Somos engenheiros peritos avaliadores de bens filiados ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Atuamos em processos judiciais como perito assistente técnico nos processos judiciais que requeiram perícias de engenharia ou como Perito do Juízo, quando nomeados no processo pelo Juiz da causa.

Reavaliação de ativos

Nas oportunidades em que se faça necessária a reavaliação de bens, conte com a parceria de uma empresa de avaliações patrimoniais devidamente habilitada, com mais de vinte anos de experiência em avaliação de ativos de empresas, priorizando às necessidades da sua empresa, independente dos bens que pretenda avaliar e da finalidade do laudo. Consulte-nos sobre consultoria de gestão do patrimônio para realização de inventário físico e identificação de bens imobilizados com plaquetas de código de barras.

Destacamos-nos dentre as demais empresas de avaliação patrimonial pela qualidade, precisão e fundamentação dos laudos técnicos que elaboramos.