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Avaliação patrimonial

Laudo técnico de avaliação dos elementos patrimoniais das empresas

Avaliação dos bens do Ativo Imobilizado
Laudo de reavaliação para ajuste de avaliação patrimonial

Avaliação dos bens do ativo permanente imobilizado nos eventos de incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades

‣ Empresa especializada de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia

‣ Serviços técnicos de avaliações de imóveis e bens móveis para fins de direito

‣ Laudo de Avaliação Patrimonial com grau de fundamentação e precisão conforme normas da ABNT

Imóveis urbanos residenciais

Avaliação patrimonial de imóveis

Máquinas e equipamentos de engenharia

Avaliação de máquinas e equipamentos

Instalações industriais

Avaliação de instalações e bens industriais

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Serviços de Engenharia Legal - Avaliações patrimoniais de empresas

Laudo de avaliação patrimonial para teste de recuperabilidade ("impairment test") e ajustes de avaliação patrimonial; avaliação de imóveis comerciais, industriais e residenciais, jazidas, terrenos e benfeitorias, instalações industriais, máquinas, equipamentos e outros bens e direitos. Serviços de engenharia legal - perícias de engenharia e assistência técnica judicial - Laudo de avaliação para fins de direito elaborado com os graus de fundamentação e precisão estabelecidos nas normas técnicas da ABNT.

Tipos de valores atribuíveis aos bens segundo a finalidade do laudo de avaliação patrimonial

O laudo de avaliação patrimonial dos imóveis e bens móveis deve ser elaborado segundo os critérios definidos para atender cada finalidade específica, de acordo com as normas técnicas da ABNT e deve contemplar, entre outros aspectos, os indicadores de viabilidade da exploração econômica do bem conforme sua utilidade para a finalidade a que se destina. Segundo a norma, são admissíveis os valores abaixo definidos para os elementos patrimoniais das empresas:

Valor de mercado

Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.

Em geral, nos trabalhos de avaliação patrimonial, o que que se procura determinar é o valor de mercado, considerando todas as condições que, a cada momento, possam influenciar, de alguma forma, no valor do bem. Em conformidade com a legislação societária, as avaliações e reavaliações dos bens do ativo permanente são feitas a preços de mercado, podendo, em algumas eventualidades, ser adotado o valor em uso, sendo indispensável a definição da vida útil e o valor residual ao final da vida útil remanescente.

Valor patrimonial

Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou jurídica

Valor residual

Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida útil

Vantagem da coisa feita

Diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva

Valor em Risco

Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar. Valor para fins de seguros de um determinado imóvel, representado pelo valor das benfeitorias, equipamentos e instalações, conforme objeto da apólice ou da contratação, observada a máxima depreciação

Valor Econômico

Valor resultante do Fluxo de Caixa Descontado na aplicação do método da capitalização da renda. Este valor reflete a rentabilidade de um bem. Em mercado restrito ou em empreendimentos pode ser um valor de aproximação do Valor de Mercado

Valor de Liquidação Forçada

Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda

Valor de Custo

Total dos custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciação

Valor de Indenização

Valor de bens, não obrigatoriamente de mercado, destinado a ressarcimento de prejuízos em desapropriações, servidões ou congêneres, reedição ou recomposição de bens

Valor de desmonte

Valor Patrimonial para uma situação em que o empreendimento não apresente atratividade econômica

Valor em Uso

Valor do bem em funcionamento, no estado de funcionamento em que se encontra, para um empreendimento, consideradas suas respectivas instalações

Vida econômica

Prazo econômico operacional de um bem

Vida útil

Prazo de utilização funcional de um bem

Valor Justo

A legislação atual trata a questão mencionando sempre o Valor Justo para os bens do ativo imobilizado das entidades, cabendo ao contratante e ao perito avaliador escolherem, dentre os valores admissíveis, qual tipo de valor mais se ajustaria ao bem, em face da sua utilização e dos objetivos da organização. Em geral, o Valor Justo não é o valor contábil e a opção por outro valor recai sobre o valor de mercado para venda ou, eventualmente, sobre o valor de mercado para compra, como definidos e recomendados nas normas. Entretanto, o Valor Justo pode não ser nenhum dos anteriores, obtidos pelas metodologias normalmente adotadas nas avaliações patrimoniais, podendo ser o Valor em Uso o mais representativo do Valor Justo. Como o Valor em Uso, na extensa maioria das avaliações patrimoniais, é mais subjetivo e apresenta grau elevado de dificuldade de cálculo, ele é pouco considerado. Seja como for, o Valor Justo é aquele que somado ao valor presente do fluxo de caixa dos rendimentos do preço atual para compra, a uma dada taxa de retorno, seja suficiente para adquirir o bem no seu estado original ou outro similar com as mesmas características operacionais. Se for possível vender o bem, no estado em que se encontra, e se o preço de venda somado à remuneração do capital investido for suficiente para a reposição, então o valor de mercado para venda será o Valor Justo.


Veja as correlações entre as finalidades e tipos de valor no documento Avaliação patrimonial - definições do valor patrimonial


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