PERFECTUM Engenharia de Avaliações

Avaliação patrimonial de empresas

Avaliações patrimoniais para finalidades legais conforme normas contábeis

Avaliação patrimonial de bens industriais

Avaliação patrimonial de instalações e bens industriais

Avaliação de imóveis

Avaliação patrimonial de imóveis - Terrenos e benfeitorias

Avaliação de bens móveis

Avaliação patrimonial de empresa de construção


Elaboração de laudo técnico para ajuste de avaliação patrimonial - Avaliação de ativos tangíveis ou intangíveis de acordo com as Normas NBR 14.653- da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), para atendimento aos requisitos das Leis 6.404/1976, 11.638/2007 e CPC 27


Avaliação patrimonial e outros serviços de Engenharia de Avaliações


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O que é avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial é o procedimento técnico que consiste em identificar o valor justo dos bens integrantes de um patrimônio, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa, tangível ou intangível, que tem utilidade.

Nas empresas, o patrimônio se constitui pelo conjunto de bens arrolados na rubrica ativo permanente imobilizado e periodicamente ou em momentos especificados na legislação as empresas devem reavaliar os seus ativos para que os gestores e acionistas tenham conhecimento do valor real atualizado do patrimônio da entidade e dele possam usufruir ou dispor de forma consciente.

Reavaliação do ativo imobilizado para ajuste de avaliação patrimonial

  • Serviço de elaboração de laudo de reavaliação de ativos com a identificação de valores reais dos bens da empresa, tendo por objetivo a realização de ajuste de avaliação patrimonial;
  • Certificação de quanto vale os ativos tangíveis e intangíveis e avaliação econômica de empresas para incorporação ou dissolução de sociedades;
  • Laudo para ajuste de avaliação patrimonial com Anotação de Responsabilidade Técnica no CREA;
  • Somos uma empresa de avaliação patrimonial especializada constituída por profissionais peritos judiciais avaliadores dedicada à prestação de serviços de Engenharia de Avaliações para empresas dos diversos segmentos de atividades econômicas.

Laudo de avaliação patrimonial do ativo imobilizado

  • Certificação dos valores reconhecidos na conta do ativo imobilizado para realização de impairment test (Teste de "Impairment" ou Teste de Recuperabilidade) e ajustes de avaliação patrimonial ou noutras circunstâncias em que seja necessário definir o valor dos ativos da empresa, tais como nos eventos de incorporação ou dissolução de sociedades, por exemplo;
  • Avaliação patrimonial de imóveis, jazidas e instalações de produção industrial para determinar o valor justo do patrimônio empresarial;
  • Laudo de avaliação patrimonial de ativos para fins judiciais, alienação, garantia e penhora, entre outras finalidades;
  • Emissão de laudo de avaliação para fins de controle patrimonial, gestão de ativos, dação em pagamento, arrendamento ou locação.

Avaliação patrimonial para resoluções de sociedades empresariais

  • Laudo de avaliação do patrimônio para identificação do valor real de todos os bens que podem ser reconhecidos como parte do patrimônio da empresa, para fins gerenciais e ajustes de avaliação patrimonial;
  • Serviços técnicos de avaliações, avaliação de patrimônio para incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades e avaliação econômica de empresas pelo método de fluxo de caixa descontado;
  • Somos uma empresa especializada de avaliação patrimonial dedicada às atividades de avaliação do patrimônio das empresas para fins de direito, atendendo requisitos legais;
  • Engenheiros peritos judiciais avaliadores atuantes no segmento de Engenharia de Avaliações há mais de vinte anos.

Avaliação do patrimônio líquido da empresa

A contratação dos serviços de uma empresa de avaliação patrimonial para fazer a avaliação de ativos e atribuir a cada item imobilizado o seu valor real, além de assegurar à contabilidade da empresa a possibilidade de realizar as suas demonstrações contábeis no seu balanço patrimonial com bases reais, tem como objetivo assegurar aos acionistas o conhecimento do quanto vale o patrimônio líquido da sua empresa com fundamento em informações atestadas por profissionais independentes.

Avaliação de bens de qualquer natureza conforme normas de Engenharia de Avaliações

Prestação de serviço de engenharia legal - Assistência técnica judicial - Vistorias imobiliárias e avaliação de bens imóveis para processos judiciais ou garantia e penhora, além de outras operações de caráter financeiro ou de crédito junto às instituições bancárias, por exemplo, envolvendo o valor de um ativo que pode ser oferecido em garantia.

A qualidade, precisão e fundamentação dos laudos que elaboramos constituem o principal diferencial que tem feito com que sejamos distinguidos dentre as demais empresas de engenharia de avaliações atuantes no segmento.

Tipo de valor atribuível ao um bem segundo a finalidade do laudo

O laudo para ajuste de avaliação patrimonial deve ser elaborado em conformidade com os critérios definidos para atendimento de cada finalidade específica e tem que contemplar, entre outros aspectos, os indicadores de viabilidade da exploração econômica do bem, de acordo com a sua utilidade para a finalidade a que se destina. Além disso, deve estar de acordo com as medidas de convergência para com as normas internacionais de contabilidade. Segundo as normas brasileiras, quando da reavaliação de ativos, são admissíveis as expressões abaixo definidas para os elementos imobilizados, de forma tal que cada ativo tenha a sua expressão monetária explicitada de forma individualizada pelo perito avaliador:

Valor de mercado

É a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, nas condições vigentes do mercado.

Em geral, é o que se procura identificar quando se faz uma avaliação de bens patrimoniais considerando todas as condições que, a cada momento, possam influenciar, de alguma forma, no resultado dos cálculos avaliatórios. De acordo com a legislação societária, as avaliações e reavaliações de itens do ativo permanente imobilizado são feitas a valor corrente, podendo, em algumas eventualidades, serem estipulados outros termos, sendo indispensável a definição da expectativa de vida útil remanescente e o valor residual ao final da utilidade, com base no custo de reposição.

Valor patrimonial

É aquele correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou jurídica

Valor residual

Quantia representativa de quanto vale o bem no final de sua durabilidade

Vantagem da coisa feita

Diferença entre o valor atual e o custo de reedição, quando positiva

Valor em Risco

É aquele representativo da parcela do item que se deseja segurar. Tratando-se de seguro de um determinado imóvel, é a parcela representativa das benfeitorias, equipamentos, e instalações, de acordo com o objetivo da apólice ou da contratação, observada a máxima depreciação

Valor Econômico

É o resultante do cálculo do valor presente na aplicação do método da capitalização da renda. Reflete a rentabilidade de um capital equivalente aos custos de um item no estado em que se encontra. Em setor restrito ou em empreendimentos pode ser uma aproximação do valor equivalente ao de compra ou venda

Valor de Liquidação Forçada

É a quantia provável que se obtém numa situação de venda compulsória, típica de leilões. É muito utilizado nos eventos de garantias bancárias. Reflete a quantia auferível na transação realizada em um curto espaço de tempo. Desta forma, os valores de liquidação forçada conduzem sempre a resultados abaixo dos de mercado, pois, nestas circunstâncias, é violada uma condição basilar de comercialização do bem, que é a sua velocidade de venda

Valor de Custo

Total de custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado atual ou sem considerar eventual depreciação. Se depreciado, passa a representar o custo de reposição do bem avaliando

Valor de Indenização

Quantia estipulada para reparos ou recomposição de propriedades, destinada ao ressarcimento de prejuízos em desapropriações, servidões ou congêneres, reedição ou recomposição de benfeitorias

Valor de desmonte

O mesmo que o Patrimonial quando numa situação em que o empreendimento não apresente atratividade

Valor em Uso

É o quanto vale um elemento patrimonial em funcionamento, no estado operacional em que se encontra, para um empreendimento, consideradas suas respectivas instalações

Vida econômica

Prazo econômico operacional de um item

Vida útil

Prazo de utilização funcional de um ativo do patrimônio

O que é Valor Justo

Tratando-se de reavaliar os ativos, a legislação atual trata a questão mencionando sempre o Valor Justo para os elementos do ativo imobilizado, cabendo ao contratante e ao engenheiro de avaliações perito avaliador escolherem, dentre os valores admissíveis, qual aquele que mais se ajustaria ao elemento, em face da sua utilidade e objetivos da organização.

Em geral, o Valor Justo não é o contábil e a opção por outro recai sobre o de mercado para venda ou, eventualmente, sobre o de compra, como também definidos e recomendados. Entretanto, o Valor Justo pode não ser nenhum dos anteriores, obtidos pelas metodologias normalmente adotadas em avaliações de patrimônio, podendo ser o Valor em Uso o mais representativo do Valor Justo. Como o Valor em Uso, na extensa maioria dos casos, é mais subjetivo e apresenta grau elevado de dificuldade de cálculo, ele é pouco considerado.

Seja como for, o Valor Justo é aquele que somado ao valor presente dos retornos auferidos, a uma dada taxa de retorno, seja suficiente para adquirir o item no seu estado original ou outro similar com as mesmas características operacionais. Se for possível vender o ativo, no estado encontrado e se o preço de venda somado ao valor presente dos benefícios auferidos for suficiente para a reposição, então o valor para venda no mercado será o Valor Justo. Habitualmente, temos adotado essa prática e isso tem tido boa aceitação, pois coincide com o conceito contábil.


Veja as correlações entre as finalidades e respectivos tipos de valores admissíveis no documento avaliação de imobilizados


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