PERFECTUM - Engenharia de Avaliações

Engenharia de avaliações e perícias - Avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis

Padrão de excelência em avaliação de imóveis

Serviços especializados de engenharia de avaliações e perícias - Laudos de avaliação para gestão e controle patrimonial conforme normas NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e norma contábil CPC 27, atendendo requisitos das Leis 6.404/76 e 11.638/07



Laudo para prova de valor de bem móvel ou imóvel

Avaliação de imóveis residenciais

Avaliação de imóveis para fins de gestão patrimonial

Avaliação de patrimonial

Avaliação patrimonial de empresa construtora

Perícias de Engenharia

Perícias imobiliárias - vícios construtivos em imóvel

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Empresa de Avaliação de imóveis comerciais, residenciais e industriais especializada na utilização do método comparativo de dados do mercado imobiliário;

Elaboração de laudo técnico de avaliação para constituir prova de valor de bens móveis, imóveis e direitos, tangéveis e intangíveis, diante de instituições públicas ou privadas e instâncias judiciais;

Peritos avaliadores especialistas em avaliação de imóveis urbanos dos diversos tipos, vocações e usos permitidos pela legislação urbanística;

Serviços de avaliação patrimonial, engenharia legal e perícias imobiliárias;

Definição do valor do aluguel de imóvel em ação renovatória ou revisional do contrato de locação comercial.


Laudo para definir o valor real de ativos lmobilizados

Avaliação patrimonial do ativo imobilizado de empresas com o objetivo de determinar os seus valores reais com efeitos contábeis e fiscais, controle e ajuste de avaliação patrimonial.

Avaliação de imóveis ou de bens móveis com laudo técnico elaborado por engenheiro perito avaliador com o objetivo de determinar o valor atual e vida útil remanescente, conforme a sua finalidade, tendo em vista os objetivos da organização contratante, a vocação e a natureza dos imóveis.


Perícias de engenharia civil e mecânica - Assistência técnica judicial

Prestação de serviços de vistoria e de imóvel e de assistência técnica judicial em processos envolvendo uma avaliação patrimonial de bens móveis e imóveis, seus custos, frutos e direitos.

Somos profissionais engenheiros peritos avaliadores com mais de vinte anos de experiência em avaliações no âmbito judicial, atuando como Perito do Juízo ou Assistente Técnico nos processos judiciais que demandem perícias de engenharia civil ou mecânica.


Empresa de avaliação de imóveis e bens móveis

Iniciamos as nossas atividades em 2002 atuando como avaliadores de imóveis e prestando assistência pericial. Desde então, a PERFECTUM, sediada no Rio de Janeiro, vem se notabilizando como uma empresa de avaliação de imóveis, destacando-se dentre as principais do ramo, prestando serviços de vistorias de imóveis e assistência técnica em perícias judiciais. Se você precisa avaliar o seu imóvel, pode contar com a expertise de profissionais com mais de vinte anos de experiência prestando serviço como auxiliar da justiça nas demandas envolvendo valores de imóveis, seus custos frutos e direitos.

O nosso trabalho de avaliação de imóveis não se confunde com aquele oferecido por corretores e imobiliárias. Um corretor de imóveis pode emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) relativo aos imóveis que comercializa, quando devidamente habilitado junto ao respectivo conselho de classe, porém, o Laudo Técnico em conformidade com as Normas ABNT é de atribuição e competência exclusivas de profissionais regularmente inscritos no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), se engenheiro ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), se arquiteto. Além disso, atribuir valor à propriedades de terceiros é atividade que envolve responsabilidades sujeitando o profissional a responder técnica, civil e criminalmente por omissão, dolo ou má-fé na execução do serviço contratado. Por isso, os profissionais filiados ao CREA são obrigados por lei a emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). É importante considerar, ainda, que um laudo é um documento de engenharia enquanto um parecer técnico é a expressão da opinião do autor.


Avaliação patrimonial conforme normas da ABNT

Sempre que se fizer necessário determinar o real valor do patrimônio líquido da sua empresa, deve ser feita uma avaliação patrimonial de todos os bens reconhecidos como ativo imobilizado e, do resultado encontrado, abater o valor contábil do passivo. O serviço de determinação de valores dos bens integrantes do patrimônio da empresa tem como objetivo atribuir valor a todo e qualquer elementto reconhecido como ativo permanente imobilizado. O valor de mercado de cada um é calculado com base no custo de reposição, vida útil econômica, idade aparente, expectativa de vida útil e valor residual.

São passíveis de serem avaliados todos os bens que podem ser reconhecidos pela contabilidade como ativo permanente da entidade. Cada item imobilizado, deve ter o seu valor determinado por meio de método consagrado pelas normas aplicáveis, contemplando, conforme o caso, as normas contábeis e as publicadas pela ABNT.

Dessa forma, a contabilidade da entidade ou seu setor de gestão patrimonial, deve utilizar os préstimos de empresa especializada visando proceder à perícia sempre que a diferença entre o registro contábil e o valor de mercado para venda do seu ativo imobilizado se mostrar incompatível com a realidade.

A PERFECTUM é uma empresa de avaliação patrimonial especializada em avaliação de imóveis e adota os padrões de excelência definidos nas especificações normativas da ABNT. Avaliamos o seu imóvel independente de qual seja a finalidade do laudo, da tipologia e uso do imóvel residencial, comercial ou industrial com finalidades de desapropriação, garantia e penhora, venda, aluguel, produção de prova de valor do imóvel em ação judicial e outras finalidades de acordo com as necessidades. Quando se tratar de avaliar imóvel oferecido como garantia de hipoteca, será incluído o cálculo do valor de liquidação forçada.

Laudo para identificação do valor dos bens móveis e imóveis, seus custos, frutos e direitos, elaborado com graus de fundamentação e precisão em estrita observância das diretrizes e dos postulados das normas ABNT.

Prestação de serviço de avaliação patrimonial de empresas

Somos empresa dedicada às atividades de elaboração de laudos para determinação de valores dos ativos integrantes do patrimônio das empresas, com a finalidade de atender requisitos legais, de natureza contábil, judicial ou gerencial.

O quadro técnico da empresa é formado por engenheiros peritos avaliadores especializados em avaliar ativos de qualquer natureza para determinação do valor justo de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais e de imóveis comerciais, industriais ou residenciais que fazem parte do patrimônio da empresa, com a finalidade de gestão e controle patrimonial, dentre outras.

Avaliação do ativo imobilizado

Identificação de valores de bens do ativo imobilizado de empresas nos eventos de incorporação ou dissolução de sociedades, cumprindo a legislação societária; reavaliação de bens do ativo imobilizado com definição do valor justo, vida útil, valor residual, valor de mercado e valor em uso visando a realização de teste de recuperabilidade ("Impairment Test ou "Teste de Impairment") e ajuste de avaliação patrimonial. Aplicação do método do fluxo de caixa descontado para avaliar empresas para incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades.

Atualização de valores dos ativos patrimoniais

Avaliação de imóveis e bens de qualquer natureza reconhecidos na conta Ativo Permanente Imobilizado de empresas e determinação dos valores com as finalidades estabelecidas na legislação. Elaboração de laudos dos valores de ativos de empresas para finalidades judiciais, como requerido nos diversos tipos de processos em tramitação na justiça e serviço de assistente técnico para entidades que necessitem de laudos elaborados por avaliador patrimonial profissional ou por uma empresa especializada.

A reavaliação patrimonial deve ser realizada, por exemplo, quando houver exigência legal, como previsto na legislação e instruções normativas brasileiras que regulam os procedimentos para gestão do ativo permanente imobilizado de empresas e órgãos da administração pública.

Consulte-nos nas suas necessidades de controle patrimonial, execução de inventário físico e identificação dos itens imobilizados com plaquetas de código de barras.

Serviços de Engenharia Legal e Perícias

Serviços de assistência técnica judicial em perícias judiciais. O quadro técnico da empresa é composto por engenheiros peritos habilitados para avaliar o patrimônio de empresas e outras atividades de engenharia legal e assistência judicial nas perícias de engenharia civil e mecânica, identificação de valor de bens imóveis e vistorias técnicas e emissão de parecer técnico de instrução de processo judicial.

Um resumo da nossa atividade pode ser visto na página clientes e os serviços que executamos.

Vistorias, Perícias e Assistência Técnica Judicial

Consulte-nos se você precisa de avaliação de imóvel, vistoria predial de imóvel urbano, Vistoria de Vizinhança e de Autovistoria de edificações, conforme legislação que determina a obrigatoriedade de Inspeções Prediais periódicas de edificações públicas e privadas, bem como para a prestação de serviços de assistência técnica em perícias judiciais nas ações envolvendo a definição de valores de bens patrimoniais.

Nossos objetivos

Por princípio, temos como objetivo superar as expectativas dos nossos clientes, em termos de qualidade técnica, precisão e fundamentação de cada avaliação patrimonial que realizamos. Nossa empresa, estabelecida desde 2002, vem se notabilizando como uma dentre as empresas mais conceituadas pela dedicação e empenho com que atendemos aos clientes que nos distinguem e honram com a confiança e preferência.

Destacamos-nos dentre as demais empresas do ramo pela excelência dos serviços que prestamos, considerando precisão, fundamentação e qualidade. Veja o nosso portfólio e sinta-se à vontade para aferir a nossa reputação no segmento de mercado de Perícias de Engenharia.

Nossa missão

Temos por missão a prestação de serviços técnicos de Engenharia Legal de elevado padrão de qualidade, contribuindo com a nossa participação para que os nossos clientes obtenham resultados relevantes na consolidação de suas metas e objetivos, segundo os princípios e valores que pautam a nossa conduta.