Avaliação de Bens Móveis e Imóveis

Elaboração de laudo de avaliação de elementos patrimoniais de empresas

Mensuração do valor justo dos bens que compõem um patrimônio, de acordo com as normas da ABNT, para atender:

• Compra e venda de ativos: definir um preço justo;
• Inventário e partilha: calcular o valor dos bens de um espólio deixado por alguém;
• Garantias e penhoras: quando um bem é usado como garantia de financiamento ou alienado por hipoteca em contrapartida de empréstimo;
• Seguros: determinar o valor em risco para fins de apólice de seguro;
• Processos judiciais: disputas, desapropriações, indenizações, reintegração de posse, ação renovatória de contrato de locação;
• Gestão patrimonial: entender o valor do patrimônio de uma pessoa ou empresa.
• Resoluções de sociedades: incorporação, fusão, cisão, admissão de novos sócios ou dissolução de sociedades empresariais.

A Norma ABNT NBR 14.653-1 - Avaliação de bens - parte 1: Procedimentos gerais, define: "Avaliação de bens, de seus frutos e direitos: análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes."

Essa Norma estabelece os conceitos, metodologias e procedimentos a serem adotados para fazer avaliações de bens patrimoniais, atividade privativa dos profissionais regularmente inscritos nos respectivos conselhos de classe, no caso, CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitura e Urbanismo).

O objetivo de uma avaliação do patrimônio é determinar o valor real das propriedades, direitos, obrigações e investimentos da entidade, com foco no controle e gestão patrimonial.

A avaliação do patrimônio é importante para:

• Organizar a empresa;
• Conhecer o valor total do patrimônio;
• Atender às demandas contábeis, gerenciais e fiscais;
• Embasar decisões financeiras;
• Planejamento de curto, médio e longo prazos;
• Garantir o pagamento adequado de tributos e
• Preparar-se para operações financeiras.

A avaliação do património considera ativos tangíveis, como estoques, veículos e maquinários e intangíveis, como patentes, direitos autorais e fundo de comércio.

O resultado de uma avaliação é um laudo, documento que registra as informações técnicas e os valores dos itens avaliados. O laudo deve ser emitido por profissionais engenheiros habilitados como peritos avaliadores.

A avaliação de um ativo pode ser necessária em diversas situações, como:

• Financiamentos;
• Contratação de seguros e
• Avaliação econômica, ou Valuation.

Quem pode fazer avaliação de bens?

Quem pode fazer avaliação de bens é uma empresa especializada de Engenharia de Avaliações sob responsabilidade técnica de um ou mais profissionais tecnicamente capacitatos e legalmente habilitados ou o próprio profissional na condição de autônomo. O Laudo de avaliação é um documento de engenharia e submete o(s) autor(es) às responsabilidades civil e criminal por danos causados a terceiros, resultantes de negligência, omissão, dolo ou má-fé na execução dos serviços contratados. Portanto, quem pode avaliar bens móveis e imóveis é um ou mais profissionais regulamentados conforme a Lei 5.194 de 24/12/1966, que atribui essa atividade aos engenheiros e arquitetos.

Avaliação do patrimônio para finalidades contábeis, fiscais e gerenciais

A avaliação dos ativos que compõem o patrimônio é fundamental para as demonstrações financeiras na elaboração do balanço patrimonial, garantindo a transparência dos dados, a conformidade com as normas contábeis e o suporte a decisões financeiras. Sempre que a contabilidade da empresa verificar que existem divergências entre os registros contábeis e os valores de mercado dos elementos reconhecidos na conta ativo imobilizado, deve proceder ao ajuste de avaliação patrimonial, necessitando para isso de um laudo técnico da avaliação de bens móveis e imóveis elaborado por avaliador(es) profissional(is).

O laudo de avaliação do patrimônio, como prova de valor dos ativos patrimoniais, é imprescindível nos eventos de fusão, cisão, incorporação e dissolução de sociedades de acordo com a legislação e normas de contabilidade.

Prestação de serviços de engenharia legal

Somos engenheiros peritos avaliadores filiados ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Atuamos em ações judiciais como perito assistente técnico em processo judicial que requeira perícia ou como Perito do Juízo, quando nomeados no processo pelo Juiz da causa.

Nossa empresa atua no mercado imobiliário desde 2002 fazendo avaliação de imóveis comerciais, residenciais e industriais de empresas dos diversos ramos de atividade econômica.

Além de avaliações, a exemplo de outras empresas do setor, também prestamos serviço de assistência judicial, nas eventualidades de vistorias e avaliações por conta de processos judiciais.

Reavaliação de ativos para implantação de controle patrimonial

Nas oportunidades em que se faça necessária a reavaliação dos bens, conte com a parceria de uma empresa especializada, com mais de vinte anos de experiência em avaliação de ativos de empresas priorizando as necessidades cliente, independente dos ativos que pretenda avaliar e da finalidade do laudo. Consulte-nos sobre gestão do patrimônio para realização de inventário patrimonial e identificação dos ativos imobilizados com placas de patrimônio com código de barras.

Destacamos-nos dentre as demais empresas de Engenharia de Avaliações pela qualidade, precisão e fundamentação dos laudos técnicos que elaboramos.