Perfectum Engenharia de Avaliações

Avaliação patrimonial de empresas

Avaliação de bens e direitos para ajuste de avaliação patrimonial
Laudo de avaliação de empresas pelo método do fluxo de caixa descontado

Avaliação patrimonial de empresas

Instalações industriais

Avaliação patrimonial de bens e instalações industriais

Máquinas e equipamentos de engenharia

Avaliação de bens patrimoniais de empresas de engenharia

Imóveis urbanos residenciais

Avaliação patrimonial de imóveis - Terrenos e benfeitorias


Serviços de engenharia de avaliações e perícias

Empresa de avaliação patrimonial atuante no ramo de Engenharia de Avaliações e Perícias desde 2002, prestando serviços de avaliação de imóveis e bens móveis, elaboração de laudos de avaliação patrimonial nos processos de incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades, ações judiciais, garantias e penhoras, assim como nos eventos de ajuste de avaliação patrimonial de empresas, dentre outros fins.

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Certificação do valor de mercado dos bens do ativo imobilizado

Laudo técnico de avaliação patrimonial de empresas conforme normas da ABNT para revisão da vida útil e certificação de valor de mercado, valor em uso e valor residual dos bens e direitos reconhecidos no ativo imobilizado, atendendo aos requisitos legais nas resoluções de sociedades, garantias e penhoras, demandas judiciais ou ajuste de avaliação patrimonial. Laudo de avaliação de empresas pelo método do fluxo de caixa descontado para os eventos de fusão, cisão, incorporação ou dissolução de sociedades. Destacamos-nos dentre as demais empresas de avaliação patrimonial pela qualidade, precisão e fundamentação dos laudos de avaliação de bens e direitos que elaboramos.


Laudo de avaliação do ativo imobilizado

Serviços especializados de engenharia de avaliações e perícias - laudo de avaliação de empresas cumprindo as finalidades previstas na legislação - laudo técnico de avaliação patrimonial dos bens móveis e imóveis do ativo permanente imobilizado - elaboração de laudo de avaliação para revisão da vida útil, valor de mercado e valor em uso de imóveis e bens móveis, máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais. Laudo de avaliação para fins de direito atendendo aos eventos de ajuste de avaliação patrimonial, incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades, conforme normas técnicas da ABNT. Reavaliação para "impairment test" e laudo para fins de seguro, garantias e penhoras, comércio exterior, alienação fiduciária e outros previstos nas normas. Serviços de engenharia legal em processos judiciais - elaboração de laudo de avaliação patrimonial para fins judiciais conforme exigências legais.


O que é e quem pode fazer avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial é a análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, a fim de identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Essa definição está na Norma ABNT NBR 14653, que estabelece os conceitos, métodos e procedimentos a serem adotados na elaboração dos laudos de avaliação de bens, atividade privativa dos profissionais regularmente inscritos nos Conselhos Regionais de Engenharia ou Arquitetura e Urbanismo. O Laudo de Avaliação é um documento de engenharia e submete o autor às responsabilidades técnica, civil e criminal por danos causados a terceiros, resultantes de negligência, omissão, dolo ou má-fé na execução dos serviços contratados. Portanto, quem pode emitir laudo de avaliação patrimonial e assumir as responsabilidades inerentes são os profissionais regulamentados pela Lei 5.194 de 24/12/1966.

Para que serve a avaliação patrimonial

O objetivo da avaliação patrimonial de um bem é encontrar o justo valor para uma determinada finalidade, situação e data, baseado em fatos e acontecimentos que influenciam, a cada momento, o resultado final do valor do bem avaliando, considerando simultaneamente os fatores CUSTO e UTILIDADE, esta especialmente, porque todo valor decorre de utilidade. Os procedimentos e cálculos a serem adotados nos trabalhos de elaboração do laudo de avaliação patrimonial estão estabelecidos em normas específicas e os laudos de avaliação, para que tenham fé pública e amparo legal, carecem do aval de responsáveis técnicos devidamente habilitados. Na maioria dos casos, o valor de mercado, obtido pelo método comparativo direto de dados de mercado, é a melhor expressão do valor de um bem, especialmente quando se trata de laudo de avaliação de imóveis urbanos. Tratando-se da avaliação de bens móveis, máquinas e equipamentos, os métodos usuais baseiam-se em modelos matemáticos de cálculo de depreciação.

Preço, custo e valor de um bem

As palavras VALOR e CUSTO, bem como PREÇO, têm significados distintos: PREÇO é a quantia paga pelo comprador ao vendedor e CUSTO é o preço pago mais todas as outras despesas em que incorre o comprador na aquisição de determinado bem, enquanto VALOR não é, necessariamente, igual ao custo, embora possa ser este uma prova de valor.

A Engenharia de Avaliações fundamenta-se em métodos científicos baseados no conhecimento com a finalidade de encontrar a expressão monetária do bem, tendo em princípio a premissa de que todo valor decorre da utilidade do mesmo.

Das necessidades das avaliações patrimoniais

A legislação societária (Lei 6.404 de 15/12/1976 e alterações introduzidas pela Lei 11.638 de 28/12/2007) determina que as resoluções de sociedades, nos eventos de Incorporação, Fusão, Cisão, Dissolução ou Ajustes de Avaliação Patrimonial com fins contábeis e fiscais, carecem da avaliação dos bens que integram o patrimônio da empresa a valores de mercado ou valor justo. Além disso, as avaliações patrimoniais podem se fazer necessárias com o objetivo de atender outras finalidades, segundo determinações legais e necessidades das empresas. É neste contexto que as empresas de avaliação patrimonial ganham relevância como parceiros na consecução dos objetivos da companhia.

Os bens, tangíveis e intangíveis, passíveis de serem avaliados são aqueles classificados na categoria de ativo permanente (dividido em investimentos, imobilizado, intangível e diferido em ordem de liquidez).

Decidida a conta ou o conjunto de bens a serem avaliados, deverá a sociedade atender às formalidades legais, dentre elas a nomeação de peritos (no mínimo três) ou empresa especializada de avaliações patrimoniais.

A legislação determina que esta nomeação deverá ocorrer em Assembléia Geral Extraordinária, no caso de sociedades por ações, ou por Reunião de Quotistas, no caso de sociedades limitadas.

Os peritos ou a empresa especializada em avaliações patrimoniais, a serem nomeados por via dos instrumentos acima, deverão possuir especialização profissional correlata a matéria e conhecimentos necessários, de tal forma, a que se habilitem a execução da avaliação dos ativos, de acordo com as características de cada bem. Esta exigência (em cumprimento ao estabelecido na Lei Federal 5194 de 24/12/66, nas resoluções n. 205, 1010 e 345 do CONFEA e na norma NBR 14.653 da ABNT) faz com que, na maioria do casos, seja necessária a formação de equipe multidisciplinar para a análise técnica e elaboração do laudo de avaliação patrimonial. Evidentemente, ficam sujeitos a suspeição aqueles laudos de avaliação patrimonial que sejam elaborados em desacordo com essas determinações legais.

Prestação de serviços de engenharia legal

Além de avaliações patrimoniais para fins de direito, a exemplo das demais outras empresas de avaliação patrimonial, prestamos serviços de Engenharia Legal, nas eventualidades de vistorias e avaliações judiciais. Somos engenheiros peritos avaliadores de bens e direitos filiados ao IBAPE. Atuamos nos processos no encargo de perito assistente técnico, nas áreas de engenharia civil e de engenharia mecânica, em ações judiciais que requeiram perícias de engenharia ou como Perito do Juízo, quando nomeados nos autos do processo pelo Juiz da causa.

Elaboração de laudos de avaliação de bens patrimoniais

Somos empresa especializada de Engenharia de Avaliações devidamente habilitada com mais de quinze anos de experiência em elaboração de laudo de avaliação patrimonial para fins de direito e estamos capacitados para atender às suas necessidades independentemente dos bens patrimoniais que pretende avaliar e da finalidade do laudo.



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