Serviços técnicos de avaliações patrimoniais de empresas
conforme Leis 6.404 de 15/12/1976 e 11.638 de 28/12/2007 - Avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis para garantias e penhoras -
Laudo de avaliação de bens móveis e imóveis do
ativo
imobilizado das empresas para impairment test e
ajuste de avaliação
patrimonial
Laudos de avaliação de bens e direitos
Somos empresa de avaliação patrimonial dedicada à prestação de serviços técnicos de elaboração de laudos de
avaliação de bens patrimoniais para fins de direito. Laudo para teste de
recuperabilidade ("impairment test") ou
ajustes de avaliação patrimonial; Avaliação de
imóveis - terrenos e benfeitorias comerciais, industriais e residenciais, jazidas e
instalações industriais; Reavaliação de bens móveis - máquinas, equipamentos e
outros bens e direitos do ativo imobilizado das empresas para cumprir a legislação em vigor.
Serviços de avaliação patrimonial de empresas
Prestação de serviços de engenharia legal - perícias de
engenharia e assistência técnica judicial - Vistorias imobiliárias e laudos de avaliação de
bens para finalidades judiciais ou para garantias e penhoras junto às instituições financeiras elaborados com os graus de
fundamentação e precisão estabelecidos nas normas técnicas da ABNT.
A qualidade, precisão e fundamentação dos
laudos de avaliação de bens que elaboramos constituem o principal diferencial que nos distingue dentre as empresas de avaliação
patrimonial atuantes no segmento de engenharia de avaliações e perícias de engenharia.
Tipos de valores atribuíveis aos bens segundo a finalidade do laudo de avaliação patrimonial
O laudo de avaliação patrimonial dos imóveis e bens móveis deve ser elaborado segundo os critérios definidos
para atender cada finalidade específica, de acordo com as normas técnicas da ABNT e deve
contemplar, entre outros aspectos, os indicadores de viabilidade da exploração econômica do bem, conforme sua utilidade, para a
finalidade a que se destina. Segundo a norma, quando da elaboração do laudo de avaliação de bens móveis e imóveis, são admissíveis os
valores abaixo definidos para os elementos patrimoniais das empresas:
Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um
bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Em geral, nos trabalhos de avaliação patrimonial, o
que que se procura determinar é o valor de mercado, considerando todas
as condições que, a cada momento, possam influenciar, de alguma forma,
no valor do bem. Em conformidade com a legislação societária, as
avaliações e reavaliações dos bens do ativo permanente imobilizado são feitas a
preços de mercado, podendo, em algumas eventualidades, ser adotado o
valor em uso, sendo indispensável a definição da vida útil econômica
e o valor residual ao final da vida útil remanescente, especialmente quando se tratar de laudo de avaliação de bens de qualquer natureza para ajuste de avaliação patrimonial de empresas.
Valor patrimonial
Valor correspondente à totalidade dos bens de
pessoa física ou jurídica
Valor residual
Quantia representativa do valor do bem ao final de
sua vida útil
Diferença entre o valor de mercado e o custo de
reedição de um bem, quando
positiva
Valor em Risco
Valor representativo da parcela do bem que se
deseja segurar. Valor para fins de
seguros de um determinado imóvel, representado pelo valor das
benfeitorias, equipamentos
e instalações, conforme objeto da apólice ou da contratação, observada
a máxima
depreciação
Valor Econômico
Valor resultante do Fluxo de Caixa Descontado na
aplicação do método da capitalização
da renda. Este valor reflete a rentabilidade de um bem. Em mercado
restrito ou em
empreendimentos pode ser um valor de aproximação do Valor de Mercado
Valor para uma situação de venda compulsória,
típico de leilões e também muito
utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também
apresentado o valor
de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um
curto espaço de
tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a
um valor abaixo do
valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições
basilares de mercado do
bem, que é a sua velocidade de venda
Valor de Custo
Total dos custos necessários para se repor o bem,
com explicitação do estado em que se
encontra ou sem considerar eventual depreciação
Valor de Indenização
Valor de bens, não obrigatoriamente de mercado,
destinado a ressarcimento de prejuízos
em desapropriações, servidões ou congêneres, reedição ou recomposição
de bens
Valor de desmonte
Valor Patrimonial para uma situação em que o
empreendimento não apresente atratividade
econômica
Valor em Uso
Valor do bem em funcionamento, no estado de
funcionamento em que se encontra, para um
empreendimento, consideradas suas respectivas instalações
Vida econômica
Prazo econômico operacional de um bem
Vida útil
Prazo de utilização funcional de um bem
Para os casos de avaliação de bens para ajuste de avaliação patrimonial, a legislação atual
trata a questão mencionando sempre o
Valor Justo para os bens
do ativo imobilizado das empresas, cabendo ao contratante e ao engenheiro de avaliações perito avaliador escolherem, dentre os valores admissíveis,
qual tipo de valor mais se ajustaria ao bem, em face da sua utilidade e dos objetivos da organização.
Em geral, o Valor Justo não é o valor contábil e a opção por outro valor recai sobre
o valor de mercado para venda ou, eventualmente, sobre o valor de mercado para compra,
como definidos e recomendados nas normas. Entretanto, o Valor Justo pode
não ser nenhum dos anteriores, obtidos pelas metodologias normalmente adotadas nas
avaliações patrimoniais, podendo ser o Valor em Uso o mais representativo
do Valor Justo. Como o Valor em Uso, na extensa maioria das avaliações patrimoniais,
é mais subjetivo e apresenta grau elevado de dificuldade de cálculo, ele é pouco considerado.
Seja como for, o Valor Justo é aquele que somado ao valor presente do fluxo de caixa
dos benefícios futuros, a uma dada taxa
de retorno, seja suficiente para adquirir o bem no seu estado original
ou outro similar com as mesmas características operacionais.
Se for possível vender o bem, no estado em que se encontra,
e se o preço de venda somado ao valor presente do fluxo de caixa dos benefícios auferidos
for suficiente para a reposição, então o valor de mercado para venda será o Valor Justo.
Veja as correlações entre as finalidades e tipos de
valor no documento
Avaliação
patrimonial - definições do valor patrimonial
