O que é avaliação patrimonial
Avaliação patrimonial é uma análise feita por um ou mais peritos avaliadores com o objetivo de
mensurar os valores dos bens que compõem
um patrimônio, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa, tangível ou intangível, que tem utilidade e é suscetível de
apropriação ou objeto de direito.
Considerando a importância do laudo e a responsabilidade envolvida, o processo de avaliação deve ser realizado por empresa
especializada de Engenharia de Avaliações, em atendimento às exigências das normas de contabilidade e da legislação em vigor, sempre
que se apresente a necessidade de fazer o ajuste de avaliação patrimonial e atualização do valor dos bens do patrimônio da empresa.
O conjunto de bens reconhecidos
na conta contábil classificada no grupo ativo não circulante (composta por investimentos; realizável a longo prazo; intangível e imobilizado) de uma entidade de direito público ou privado deve ser reavaliado, periodicamente ou em momentos especificados pela legislação,
para que os gestores e acionistas tenham conhecimento
do valor real atualizado dos seus ativos e deles possam usufruir ou dispor de forma consciente.
Avaliação de bens de qualquer natureza para
todas as finalidades legais, judiciais e extrajudiciais e prestação de serviço de engenharia legal:
Assistência técnica judicial e Vistorias e perícias imobiliárias.
Avaliação de
imóveis para finalidades judiciais ou garantia e penhora, além de outras operações de caráter financeiro ou de
crédito junto às instituições bancárias, por exemplo, envolvendo o valor de um ativo que pode ser oferecido em garantia para financiamentos.
A qualidade, precisão e fundamentação dos
laudos que elaboramos constituem o diferencial mais importante para fazer com que
sejamos distinguidos dentre as demais empresas de avaliação patrimonial atuantes neste segmento de mercado.
O laudo de avaliação patrimonial deve ser elaborado em conformidade com os critérios definidos
para atendimento a cada finalidade específica e também
contemplar, entre outros aspectos, os indicadores de viabilidade da exploração econômica do bem, de acordo com a sua utilidade para a
finalidade a que se destina. Além disso, deve estar de acordo com as medidas de convergência para com as normas contábeis internacionais.
A legislação indica como fazer a avaliação e a norma da ABNT especifica quais são os valores admissíveis, quando da
reavaliação de ativos patrimoniais, conforme as
expressões abaixo definidas para os elementos imobilizados, de tal modo que cada ativo tenha a sua expressão monetária explicitada
de forma individualizada pelo perito avaliador:
É a quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um
bem, numa data de referência, nas condições vigentes do mercado.
Em geral, é o que se procura determinar quando se faz uma avaliação dos ativos patrimoniais considerando todas
as condições que, a cada momento, possam influenciar, de alguma forma,
no resultado dos cálculos avaliatórios. De acordo com a legislação societária, as
avaliações e reavaliações de itens do ativo permanente imobilizado são feitas a
valores correntes, podendo, em algumas eventualidades, serem estipulados outros valores, sendo indispensável a definição
da expectativa da sua vida econômica remanescente
e o valor residual ao final da utilidade, com base no custo de reposição.
Valor patrimonial
É aquele correspondente à totalidade dos bens de
pessoa física ou jurídica, representado pelo valor total apurado no processo avaliatório
Valor residual
Quantia representativa de quanto vale o bem no final de
sua durabilidade
Diferença entre o valor atual e o custo de
reedição de um bem, quando
positiva
Valor em Risco
É aquele representativo da parcela do item que se
deseja segurar. Tratando-se de seguro de um determinado imóvel, é a parcela representativa das benfeitorias, equipamentos,
e instalações, de acordo com o objetivo da apólice ou da contratação, observada
a máxima depreciação
Valor Econômico
É o resultante do cálculo do valor presente na
aplicação do método da capitalização
da renda. Reflete a rentabilidade de um capital equivalente aos custos de um item no estado em que se encontra. Em setor
restrito ou em empreendimentos pode ser uma aproximação do valor equivalente ao de compra ou venda
É a quantia provável que se obtém numa situação de venda compulsória,
típica de leilões. É muito
utilizado nos eventos de garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também
apresentado o seu valor
de mercado. Reflete a quantia auferível na transação realizada em um
curto espaço de
tempo. Desta forma, os valores de liquidação forçada conduzem sempre a
resultados abaixo dos de mercado pois, nestas circunstâncias, é violada uma das condições
basilares de comercialização do
bem, que é a sua velocidade de venda
Valor de Custo
Total de custos necessários para se repor o bem,
com explicitação do estado atual ou sem considerar eventual depreciação. Se depreciado, passa a representar o custo de reposição do bem avaliando
Valor de Indenização
Quantia estipulada para reparos ou recomposição de bens,
destinada ao ressarcimento de prejuízos
em desapropriações, servidões ou congêneres, reedição ou recomposição
de popriedades
Valor de desmonte
O mesmo que o Valor Patrimonial quando numa situação em que o
empreendimento não apresente atratividade
Valor em Uso
É o quanto vale um elemento patrimonial em funcionamento, no estado operacional
em que se encontra, para um
empreendimento, consideradas suas respectivas instalações
Vida econômica
Prazo econômico operacional de um item
Vida útil
Prazo de utilização funcional de um ativo que compõe o seu patrimônio
Tratando-se de reavaliação de ativos, a legislação atual
trata a questão mencionando sempre o
Valor Justo para os elementos
do patrimônio da organização, cabendo ao contratante e ao engenheiro de avaliações perito avaliador escolherem, dentre os valores admissíveis,
quais são aqueles que mais se ajustarão ao elemento, em face da sua utilidade e dos objetivos da entidade.
Em geral, a Mensuração do Valor Justo não recai sobre o valor contábil e a opção por outro valor conduz
ao de mercado para venda ou, eventualmente, o de compra,
como definidos e recomendados. Entretanto, o Valor Justo pode
não ser nenhum dos anteriores, obtidos pelas metodologias normalmente adotadas nas
avaliações patrimoniais, podendo ser o Valor em Uso o mais representativo
do Valor Justo. Como o Valor em Uso, na maioria dos casos,
é mais subjetivo e apresenta grau elevado de dificuldade de cálculo, ele é pouco considerado.
Seja como for, o Valor Justo é aquele que somado ao valor presente
dos benefícios auferidos, a uma dada taxa
de retorno, seja suficiente para adquirir o bem no seu estado original
ou outro similar com as mesmas características operacionais.
Se for possível vender o ativo, no estado encontrado
e se o preço de venda somado ao valor presente dos benefícios auferidos
for suficiente para a reposição, então o valor de mercado para venda
será o Valor Justo.
Habitualmente, temos adotado essa prática e isso tem tido boa aceitação, pois coincide com o conceito contábil.
Veja como fazer as correlações entre as finalidades e respectivos tipos de valores admissíveis
no documento
avaliação de ativos imobilizados
