PERFECTUM Engenharia de Avaliações

Avaliação patrimonial
Serviços de avaliação de empresas

Laudo Técnico de avaliação de ativos para ajuste de avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial de bens industriais

Imóveis, instalações e bens industriais

Avaliação de imóveis

Bens imobiliários - Prédios, terrenos e benfeitorias

Avaliação patrimonial de bens móveis

Ativos patrimoniais de empresa de construção civil


Engenheiros peritos avaliadores de bens móveis, imóveis e intangíveis conforme padrões da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), para atendimento aos requisitos das Leis 6.404/1976, 11.638/2007 e CPC 27, no caso de ajuste de avaliação patrimonial, entre outras finalidades

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Elaboração de laudo para ajuste de avaliação patrimonial

O que é avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial é uma análise realizada com o objetivo de determinar os valores dos bens que compõem um patrimônio, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa, tangível ou intangível, que tem utilidade e é suscetível de apropriação ou objeto de direito.

Considerando a importância do laudo e a responsabilidade envolvida, a avaliação deve ser feita por empresa especializada de Engenharia de Avaliações em atendimento às exigências das normas de contabilidade e da legislação em vigor, sempre que se apresente a necessidade de fazer o ajuste de avaliação patrimonial para correção do valor do patrimônio líquido da empresa.

O patrimônio das entidades de direito público ou privado é constituído pelo conjunto de bens reconhecidos como ativos e periodicamente ou em momentos especificados na legislação, os ativos devem ser reavaliados para que os gestores e acionistas tenham conhecimento do valor real atualizado do seu patrimônio e dele possam usufruir ou dispor de forma consciente.

Reavaliação do ativo imobilizado para ajuste de avaliação patrimonial

  • Serviço de elaboração de laudo de reavaliação de imóveis, máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais da empresa com a finalidade de fazer o ajuste de avaliação patrimonial a valor presente ou de mercado;
  • Determinação dos valores reais e atuais dos ativos tangíveis e intangíveis e do total do patrimônio de uma empresa para incorporação ou dissolução de sociedade;
  • Aplicação do método do fluxo de caixa descontado para determinação do valor econômico da empresa;
  • Laudo técnico com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA);
  • Somos uma empresa de avaliação patrimonial especializada constituída por profissionais peritos judiciais avaliadores dedicada à prestação de serviços de Engenharia de Avaliações e Perícias para empresas dos diversos segmentos de atividade econômica.

Avaliação patrimonial de ativos para gestão e controle de bens

  • Identificação do valor dos bens do ativo imobilizado para realização de impairment test (Teste de "Impairment" ou Teste de Recuperabilidade) e ajustes de avaliação patrimonial ou noutras circunstâncias em que seja necessário definir o valor dos ativos de uma empresa, tais como nos eventos de incorporação ou dissolução de sociedades, por exemplo;
  • Devem ser avaliados os bens imóveis, jazidas e instalações de produção industrial para determinar o seu valor justo e também o valor total do patrimônio da empresa a fim de justificar as suas demonstrações financeiras do balanço patrimonial;
  • Laudo de avaliação patrimonial de ativos para finalidades judiciais, alienação, garantia e penhora, entre outras finalidades;
  • Emissão de laudo para fins de ajuste de avaliação patrimonial, gestão e controle de ativos, dação em pagamento, arrendamento ou locação de bens.

Avaliação patrimonial para incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades

  • Serviços técnicos de avaliações, laudo de avaliação do patrimônio da empresa para incorporação, fusão, cisão e dissolução de sociedades e aplicação do método do fluxo de caixa descontado para determinar o valor econômico da empresa;
  • Laudo para identificação dos valores reais de todos os bens que podem ser reconhecidos como parte do patrimônio da sua empresa para fins fiscais e contábeis ou gerenciais e ajustes de avaliação patrimonial;
  • A PERFECTUM é uma empresa de avaliação patrimonial especializada desde 2002 dedicada à atividade de avaliação do patrimônio das empresas atendendo aos requisitos legais para fins de direito;
  • Engenheiros peritos judiciais avaliadores atuantes no segmento de Engenharia de Avaliações há mais de vinte anos.

Avaliação do patrimônio líquido da empresa

A contratação dos serviços de uma empresa especializada para avaliar os ativos e atribuir a cada item imobilizado o seu valor real, por meio de uma avaliação patrimonial, além de assegurar à contabilidade da sua empresa a possibilidade de realizar as suas demonstrações contábeis no seu balanço patrimonial com bases reais, cumpre o objetivo de assegurar aos acionistas o conhecimento do valor do patrimônio líquido da sua empresa com fundamento em informações atestadas por profissionais independentes.

Determinação de valores de bens patrimoniais de qualquer natureza

Prestação de serviço de engenharia legal - Avaliação patrimonial de bens de qualquer natureza para todas as finalidades legais, judiciais e extrajudiciais - Assistência técnica judicial - Vistorias imobiliárias e avaliação de bens imóveis para finalidades judiciais ou garantia e penhora, além de outras operações de caráter financeiro ou de crédito junto às instituições bancárias, por exemplo, envolvendo o valor de um ativo que pode ser oferecido em garantia para financiamentos.

A qualidade, precisão e fundamentação dos laudos que elaboramos constituem o diferencial mais importante para fazer com que sejamos distinguidos dentre as demais empresas de avaliação patrimonial atuantes neste segmento de mercado.

Tipos de valores atribuíveis aos bens segundo a finalidade do laudo

O laudo de avaliação patrimonial deve ser elaborado em conformidade com os critérios definidos para atendimento a cada finalidade específica e também contemplar, entre outros aspectos, os indicadores de viabilidade da exploração econômica do bem, de acordo com a sua utilidade para a finalidade a que se destina. Além disso, deve estar de acordo com as medidas de convergência para com as normas contábeis internacionais. Segundo as normas brasileiras, quando da reavaliação de ativos patrimoniais, são admissíveis as expressões abaixo definidas para os elementos imobilizados, de forma tal que cada ativo tenha a sua expressão monetária explicitada de forma individualizada pelo perito avaliador:

Valor de mercado

É a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, nas condições vigentes do mercado.

Em geral, é o que se procura determinar quando se faz uma avaliação dos ativos patrimoniais considerando todas as condições que, a cada momento, possam influenciar, de alguma forma, no resultado dos cálculos avaliatórios. De acordo com a legislação societária, as avaliações e reavaliações de itens do ativo permanente imobilizado são feitas a valores correntes, podendo, em algumas eventualidades, serem estipulados outros valores, sendo indispensável a definição da expectativa de vida útil remanescente e o valor residual ao final da utilidade, com base no custo de reposição.

Valor patrimonial

É aquele correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou jurídica, representado pelo valor total apurado no processo avaliatório

Valor residual

Quantia representativa de quanto vale o bem no final de sua durabilidade

Vantagem da coisa feita

Diferença entre o valor atual e o custo de reedição de um bem, quando positiva

Valor em Risco

É aquele representativo da parcela do item que se deseja segurar. Tratando-se de seguro de um determinado imóvel, é a parcela representativa das benfeitorias, equipamentos, e instalações, de acordo com o objetivo da apólice ou da contratação, observada a máxima depreciação

Valor Econômico

É o resultante do cálculo do valor presente na aplicação do método da capitalização da renda. Reflete a rentabilidade de um capital equivalente aos custos de um item no estado em que se encontra. Em setor restrito ou em empreendimentos pode ser uma aproximação do valor equivalente ao de compra ou venda

Valor de Liquidação Forçada

É a quantia provável que se obtém numa situação de venda compulsória, típica de leilões. É muito utilizado nos eventos de garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o seu valor de mercado. Reflete a quantia auferível na transação realizada em um curto espaço de tempo. Desta forma, os valores de liquidação forçada conduzem sempre a resultados abaixo dos de mercado pois, nestas circunstâncias, é violada uma condição basilar de comercialização do bem, que é a sua velocidade de venda

Valor de Custo

Total de custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado atual ou sem considerar eventual depreciação. Se depreciado, passa a representar o custo de reposição do bem avaliando

Valor de Indenização

Quantia estipulada para reparos ou recomposição de bens, destinada ao ressarcimento de prejuízos em desapropriações, servidões ou congêneres, reedição ou recomposição de popriedades

Valor de desmonte

O mesmo que o Valor Patrimonial quando numa situação em que o empreendimento não apresente atratividade

Valor em Uso

É o quanto vale um elemento patrimonial em funcionamento, no estado operacional em que se encontra, para um empreendimento, consideradas suas respectivas instalações

Vida econômica

Prazo econômico operacional de um item

Vida útil

Prazo de utilização funcional de um ativo do patrimônio

O que é Valor Justo

Tratando-se de reavaliação de ativos, a legislação atual trata a questão mencionando sempre o Valor Justo para os elementos do ativo imobilizado, cabendo ao contratante e ao engenheiro de avaliações perito avaliador escolherem, dentre os valores admissíveis, qual aquele que mais se ajustaria ao elemento, em face da sua utilidade e dos objetivos da organização.

Em geral, o Valor Justo não é o valor contábil e a opção por outro recai sobre o de mercado para venda ou, eventualmente, sobre o de compra, como definidos e recomendados. Entretanto, o Valor Justo pode não ser nenhum dos anteriores, obtidos pelas metodologias normalmente adotadas nas avaliações de patrimônio, podendo ser o Valor em Uso o mais representativo do Valor Justo. Como o Valor em Uso, na extensa maioria dos casos, é mais subjetivo e apresenta grau elevado de dificuldade de cálculo, ele é pouco considerado.

Seja como for, o Valor Justo é aquele que somado ao valor presente dos retornos auferidos, a uma dada taxa de retorno, seja suficiente para adquirir o item no seu estado original ou outro similar com as mesmas características operacionais. Se for possível vender o ativo, no estado encontrado e se o preço de venda somado ao valor presente dos benefícios auferidos for suficiente para a reposição, então o valor de mercado para compra e venda será o Valor Justo. Habitualmente, temos adotado essa prática e isso tem tido boa aceitação, pois coincide com o conceito contábil.


Veja como fazer as correlações entre as finalidades e respectivos tipos de valores admissíveis no documento avaliação de ativos imobilizados


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